Konut kira piyasasında yakın zamanda yapılan düzenlemelerin ardından yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla ilgili tartışmalar gündeme geldi. Bu değişikliğin konut kira zamlarına etkisi ve gelecekteki olası senaryolar konusunda gayrimenkul uzmanlarından önemli açıklamalar geldi.
Gayrimenkul Uzmanları, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının kiracılar ve mal sahipleri arasında nasıl bir etki yaratacağını açıkladı. Özelmacıklı’ya göre, bu değişiklik kira enflasyonunu etkileyecek ve piyasada yeni bir denge oluşturacak.
Özelmacıklı’nın tahminlerine göre, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden yapılan kira artışları, Temmuz 2024 itibarıyla yeniden düzenlenecek. Ancak iş yerlerinde yüzde 25 sınırının bulunmaması, iş yerleri için kira artışlarının konutlara kıyasla daha düşük seyretmesine neden olmuştu. Bu durum, kiracı-mal sahibi anlaşmazlıklarında da farklılıklara yol açmıştı.
Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira zamlarının artık TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleneceği öngörülüyor. Ancak Özelmacıklı, bu durumun netleşmediğini belirtiyor ve mal sahiplerinin Temmuz sonrası kira kontratlarında istedikleri zammın TÜFE ortalamasıyla sınırlı olacağını ifade ediyor. Ancak kiracı-mal sahibi arasında farklı tutarlarda kira anlaşmaları da yapılabileceğini ekliyor.
Piyasa katılımcı anketlerine göre, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması Haziran ayı için %64.6, Temmuz ayı için %70.9 olarak tahmin ediliyor. Ancak bu rakamların kesinleşmesi ve piyasadaki etkilerinin görülmesi için zaman gerekecek.
Sonuç olarak, yüzde 25 kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte konut kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanması bekleniyor. Ancak bu değişikliklerin nasıl bir etki yaratacağı ve piyasada nasıl bir denge oluşturacağı, önümüzdeki dönemde daha net bir şekilde ortaya çıkacak.
